관리비 성적표 등급(A~F)은 어떻게 매기나요

무엇을 비교하나요

국토교통부 K-apt 공동주택관리정보시스템에 공시된 관리비 중, 단지 운영에 공통으로 드는 '주요 6개 항목'을 봐요: 인건비 · 청소비 · 경비비 · 수선비 · 시설유지비 · 위탁관리수수료.

각 항목을 세대수로 나눠 '세대당 금액'으로 정규화한 뒤, 전국 단지와 비교해 백분위(상위 몇 %)를 계산해요. 난방비 등 개별사용료는 사용량에 따라 크게 달라서 제외했어요.

등급 기준

주요 6개 항목 합계의 전국 백분위가 낮을수록(저렴할수록) 좋은 등급이에요. 여기에 전월·전년 대비 1.5배 이상 급등한 항목이 있으면 등급을 낮춰요.

대략 A(하위권·저렴) → C(평균) → F(상위권·비쌈)로 나뉘어요. 등급은 '이 단지가 나쁘다'가 아니라 '유사 단지 대비 어느 수준인지'를 보여주는 참고 지표예요.

주의할 점

세대수가 적은 단지나 고급 주상복합은 세대당 금액이 구조적으로 높게 나올 수 있어요. 등급은 관리 부실의 증거가 아니라, '왜 이런지 물어볼' 출발점이에요.

자주 묻는 질문

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