아파트 관리비 평균은 얼마인가요 — 전국 21,156단지 실측

전국 평균 — 무엇을 센 숫자인가요

billnono 는 국토교통부 K-apt 에 관리사무소가 공시한 월 관리비를 전국 21,156개 단지분 모아 집계해요. 그중 어느 단지에나 있는 주요 6개 공용관리 항목(인건비·청소비·경비비·수선비·시설유지비·위탁관리수수료)을 기준으로 하면, 세대당 월평균 97,480원 · 중앙값 93,849원이에요 (2026년 5월 공시 기준).

주의: 이건 사용료(전기·가스·수도·난방)를 뺀 공용관리비예요. 고지서 맨 아래 총액은 계절·사용량에 따라 이 위에 사용료가 얹혀서, 겨울엔 훨씬 커질 수 있어요. "관리비 평균"을 비교할 땐 어느 범위를 센 숫자인지부터 확인하세요.

평균(97,480원)이 중앙값(93,849원)보다 높은 건 비싼 단지 쪽 꼬리가 길다는 뜻이에요 — 절반의 단지는 93,849원 아래를 내요.

단지가 클수록 싸요 — 규모의 경제

같은 경비원·같은 관리소장을 더 많은 세대가 나눠 내기 때문에, 단지 규모가 클수록 세대당 부담이 줄어요. 실제 분포(세대당 중앙값): 300세대 미만 96,293원 → 300~700세대 97,651원 → 700~1,500세대 87,772원 → 1,500세대 이상 84,500원.

300~700세대 구간이 소폭 높은 건 이 구간에 신축·주상복합이 몰려 있는 영향이에요. 뚜렷한 절감은 700세대를 넘으면서 나타나요.

지역별로 얼마나 다른가요 (시도별 중앙값)

서울 112,456원 · 경기 103,485원 · 인천 100,966원 · 세종 98,957원 · 대전 92,658원 · 대구 91,925원 · 강원 90,368원 · 충남 89,919원

부산 88,938원 · 충북 87,130원 · 울산 83,597원 · 전북 81,332원 · 경남 78,217원 · 전남·광주 77,923원 · 경북 77,000원 · 제주 76,942원

서울과 제주의 차이가 세대당 월 35,000원이 넘어요. 인건비·용역 단가 차이가 주된 이유라, 내 관리비는 전국 평균이 아니라 같은 지역·비슷한 규모 단지와 비교해야 공정해요.

내 관리비가 평균보다 높은지 확인하는 법

billnono 는 단지마다 관리비 성적표를 공개하고 있어요 — 검색창에 단지 이름을 넣으면 항목별 세대당 금액과 유사 단지군 대비 상위 몇 %인지, 등급(A~F)까지 바로 나와요.

우리 집 고지서로 확인하고 싶다면 명세서 사진 한 장을 스캔하세요 — 지역 평균과 항목별로 비교해 줘요.

자주 묻는 질문

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